한국은 아파트 공화국인가 ?
BY ON 11. 16, 2005
한국은아파트공화국인가?
아파트의일반개요
4층이상건물안에독립된여러세대가살수있게만든공동주택.영어apartment또는apartmenthouse의약칭이다.여러가구가입구·복도·계단및기타설비를공동으로사용하나각세대는각각독립된주거생활을영위한다.고대로마시대에이미8층건물에이르는아파트형식의집합주택이건설되었지만,오늘날의아파트는19세기중엽부터산업혁명으로인해일어난인구의도시집중에대한해결책의하나로서미국에서생겨발달해온것이다.미국에서는자본주의의발달과산업·인구의도시집중이필연적으로고층·고밀도의임대주택을만들어냈는데초기에는빈민계층용으로채광·통풍·위생환경·설비등질은그다지좋지않았으며tenementhouse라고불렸다.그러나도시화와땅값의앙등,건물의고층화가진행되면서도시에서정원이있는단독주택을짓는것이곤란하게되었다.한편전기·가스·수도·급탕·난방·전화등쾌적한거주성(居住性)을보증하는설비를집약적으로갖추고,경제적으로유지·관리하는동시에경비등에의해안정성이확보되기때문에단독주택보다도더우수한주거형식이라하여상류계급이사는구역에서도아파트가환영받게되었다.
한국의아파트는1932년일본에의해세워진서울충정로의5층유림아파트가처음이었다.광복후에는종암아파트(1959)를시초로하여1961년마포아파트가근대식아파트로세워졌는데,이때부터한국에서아파트시대가막을열었다고할수있다.제2차경제개발5개년계획(1967~71)은아파트건설을더욱촉진시켜정릉·홍제동·문화촌등의소규모아파트에서부터한남동의힐탑아파트,화곡동아파트등대형고층아파트가세워졌다.특히1970년중산층용으로최초의중앙식중온수공급(中央式中溫水供給)보일러를설치한한강맨션아파트가건설되면서본격적인붐이일어났다.이때부터서울의반포·여의도·잠실등의지역을비롯해서전국여러도시에학교·시장·어린이놀이터·조경지역·주차장등사회적편익시설을갖춘대규모아파트단지들이형성되었다.아파트건설의이점은고층화할수록대지사용을효율화할수있는데에있다.
현행＜건축법＞에따르면건폐율20%,용적률300%를초과할수없으며대지에대한조경면적10%,건물200㎡마다1대분의주차장,기타어린이놀이터와편익시설을갖추어야한다.아파트의평면형식은세대단위평면의배치방법에따라서홀식·복도식·계단식·복층식으로분류된다.홀식은고층아파트에많이사용되는건물형식으로계단실과엘리베이터홀을중앙에집중시켜각단위평면을연결한다.복도식은각단위평면이나란히배치되는형식으로중복도식과편복도식이있다.계단식은단위평면이계단을사이에두고연결되어복도식의단점을보완하는형식으로중산층아파트와고급맨션아파트에많다.복층식은메소넷또는스킵형식으로2개층마다복도를둔것으로2개층이1세대분으로1층분의복도면적이절약되는대신각세대내에상하층을연결하는내부계단이설치되며이경우,단위평면의면적이어느정도커야한다.이와같은형식은반포1단지주공아파트,목동아파트가있다.아파트평면계획에서도여러가지복합적인문제가많다.특히세대사이의사생활보장문제에대한대책은중요한문제이다.건물배치도적정하게하며외부공간이충분하고일조관계와조망이좋아야한다.또한소음공해가적어야하고주위의사회환경과편익시설도잘갖추어야한다.한국은아파트생활의역사가짧으므로공동생활의방법에관한이해를통하여입주자들상호간의협조로써거주성을높여각개인의권리를존중하는공동책임을다할수있어야한다.앞으로새로운아파트건설의연구과제는초고층화방안과한국국토의지역특성에알맞은구릉지를이용한설계및건축에있다.

지난토요일(11월12일)에군복무중인아들면회차서울외곽고속도로를주행하게되었는데,주변에너무나 많은아파트때문에걱정아닌걱정을하게되었다. 천안에서경부고속도로를타고서울방면으로가게되었는데그시점부터아파트群을계속보면서가게되었다. 평택,오산,수원을지나서울요금소에다다랐을즈음엔다른곳보다더많은아파트를보면서앞으로무슨문제는 없을까하는생각을하게되었는데,요금소를지나일산방면으로빠졌는데,눈에띠는건아파트행렬(?)의 연속이었으며,일산,고양을지나양주부근시골에도고층아파트는여전히자리하고있었다. 목적지의정부까지약3시간동안주행하면서대한민국은아파트공화국이될것인가라는생각이머리를꽉채웠다. 우선국내아파트의수명을생각해보자. 상식적으로30년에서70년정도로알고있는데,수명이다되면재개발형식으로아파트를헐고다시짓는방식을 택하고있는데,저층아파트일경우에는별문제가없겠으나,15층이상고층아파트일경우에는문제가생기지 않을수가없을것이다. 고층아파트를재개발할경우건설시공사의이익관계를따지자면실효성이매우낮을수밖에없을것이다. 서울강남의고층아파트군이재개발시한이가까워진것으로알고있는데,그문제의발단이될수도있을것으로 보이며이를시발점으로점차적으로문제가야기될것으로생각된다. 비전문가의쓸데없는걱정으로끝났으면다행이겠지만,국가의주택정책이나전문가들의이에대한해결책이 마련되어있을것으로생각은해보지만간단한문제는아닐것으로느껴진다. 좁은국토의한국실정에더없이좋은아파트이긴하나,왠지마음편하게느껴지지는않는다.

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