‘부동산’,말그대로움직이지못하는자산을말합니다.움직일수없기에쉽게사고팔수도,투자결정을내리기도어렵습니다.
그러기에자산가치상승기에는바로그무거움때문에큰투자수익을주기도하지만반대로자산가치하락기에는그반대가될가능성도큽니다.
실제공간은17평도되지않는24평형아파트가10억을호가하는게정상적인가하는의문은미래에그해답이있는어려운숙제로남겨두고,불확실한시기의부동산투자로는수익형부동산이대안이아닐까생각해봅니다.
물론매력적인투자상품이기에쉽지는않습니다.단시작하지않는사람에게는그확률은0이라는건불변의진리입니다.
수익형부동산투자를위한원칙을추려서정리해보는것으로리뷰를대신합니다.
1.부동산멘토의선정요건
-무조건사라고하는사람을피하라
-유명세만내세우는사람을피하라
-나만믿으라는사람을피하라
-특정지역을깊이있게아는멘토를선정하라
2.단계별로접근하라
-처음부터큰욕심을내지말고계단식으로접근하자
-내형편에맞게내힘으로할수있는것이무엇인지공부해보자
-월세30만원부터시작해서차근차근늘려나가자
-작은것부터시작해야큰목표를이룰수있다
3,부동산재테크노하우
-높은수익률에집착하지마라(과장허위광고를조심하라)
-역세권:노선과각역의성격을파악해서그지역에적합한수익형부동산을선택해야한다.
-유입인구는일주일내내꾸준해야하며거주인구도일정수준이상이어야한다.
-임대수요가높은지역,월소득수준이높은지역을선택해야한다.
-부동산시장도유행을탄다.큰흐름을파악하자
4.수익형부동산투자의시작
-부동산투자는시작이반이다
-재테크는수익보다원금보장이우선이다
-반드시부동산투자경험이있는사람(전문가)에게물어보아야한다
5.수익형부동산투자의현실
-부동산뉴스와현실은다르다:뉴스와통계는참고용으로고려하고좋지않은뉴스속에서진주를찿아야함
-부동산을살때는발품을팔아야만한다.발품을판다는것은내투자금으로살수있는가치있는부동산을찿아가는과정
-월세받는다고다똑같은수익형부동산은아니다.월세와더불의해당부동산의가치도올라야한다.
-화장발에속지말고가치를보라.건축물은가치가떨어지지만땅의가치가오를수있는곳에투자해야한다.
6.부동산투자의오해와진실
-부동산은세금이많아서남는게없을텐데….:세금은소득의일부분이다.수익형부동산에서는꾸준히소득이창출되므로세금도그일부분일뿐이다.
-부동산경기가나빠지면큰손해를볼수있을텐데…:시세차익만을노리는부동산투자에서는큰부분을차지하나,수익형부동산투자에서는그영향이줄어듬
-부동산도사기당하는경우가있다던데…:돈의주도권을반드시자신이가지고있어야한다.과장광고에현혹되지말고스스로준비하자
7.사람들이부동산투자를꺼리는세가지이유
-너무많이준비한다:투자전에너무많은공부는괜한걱정을만들기도한다.단계별로꼭필요한공부를한후에는실전이중요하다.
-갑자기하려고한다:주위에서믿을만한전문가를찿아서멘토로삼아실패를방지하자.
-생활습관이굳어지면그이외의활동은하려고하지않는다:일상속에서수익형부동산에대하여꾸준히관심을가지면서변화를꾀해보자.
한치앞을예측하기어려운국내부동산경기때문에부동산투자는쉽지않은게임입니다.그렇다면더더욱수익형부동산에눈을돌려야겠습니다.
한발한발걸어나가다보면어느듯꿈으로만생각했던그자리에도달할수있을것입니다.
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