"자기경영(自己經營)"[7]
■16.주택마련은미래위한적금인가
집을사야하나말아야하나
부자가되려는사람이읽으면마음이바뀔수도있는책자‘월든’의저자인헨리데이비드소로는이렇게말한다.주택이라는큰재산을미래에대비한예금으로가지고있어봤자거기서얻는이득이란자기가죽은후장례식비용을치르는정도일것이다.작년에많은집주인들은전세금을월1.3～2%의월세로전환시켰지만최근시중금리가떨어지자세입자구하기가어려워졌다.
그래서월세이자율이1～1.5%(연12～18%)로떨어지거나전세금비중이높아지는추세를보인다.수학적인계산을해보자.당신에게100이있고집값도100이다.전세금은70이라고하자.그어느경우든지똑같은집에서살고싶어하는것으로가정하고제2금융권에서얻을수있는연이율을세후7%로잡자.
①집을사게되면거주의대가로1년에7을포기하는셈이다.
②전세를살면연4.9를포기하고나머지30에서이자2.1이생기므로결국2.8을지불하는셈.③보증금10에월세가60에대해월1～1.5%이자를낸다면10에대한연0.7의손해를포함해연7.9～11.5를뺏긴다.이득은90에대해6.3이다.따라서월세거주의대가로매년1.6～5.2를빼앗기는셈이된다.
이렇게보면집은안사는것이이득인것처럼보인다.하지만집값상승률이연간4%라고하면얘기가달라진다.자기집인경우는3을뺏기고전세일경우는6.8,월세일경우는5.6～9.2를각각빼앗기는셈이돼사는것이가장유리해진다.반대로부동산시장이침체되고있으면집값이떨어질까봐걱정을할것이다.병아리를기르지않으면솔개를두려워하지않아도된다는서양속담처럼차라리언제라도현금으로만들수있는전세나월세를택하는게좋지않겠는가생각하기도한다.
최종판단은집값변동과자금의활용성,삶의지수등등을고려해당신이해야한다.집을살돈을다른곳에투자하여수익을많이낼수있다면그렇게해야한다.그러나전세를월세로돌리고주식투자를해쪽박을찼다는말은들었어도부자가된사람은만나지못했다.월세를살면서자금을굴리게되면자기가부자같은착각에빠지게되고돈을쓰게돼결국은빚에쫓기게된다.40대전후의가장이고자금이된다면집을살것을권유한다.한국적상황에서는자기집이없어잃어버리게되는삶의질도생각해야하기때문이다.
■17.재테크귀재세이노의진짜’부자아빠’되기
《2000년우리서점가최고의베스트셀러가된’부자아빠가난한아빠’.그러나’한국의아빠’들이무턱대고이책대로따라했다가는낭패보기십상이다.무엇을귀담아듣고무엇을흘려들어야할까.》돈에대한한국사회의태도는지킬박사와하이드씨처럼대단히이중적이다.어느종교에서는돈이라는말대신에물질이라는단어를즐겨쓴다.
신성한장소에서돈이라는단어를입에올리는것조차불경스럽게여기기때문일것이다.
돈에대해말하는것을상스럽고천하게여기는태도는우리사회어디에서나볼수있다.황금보기를돌같이하라는최영장군식의초월형가르침도있고,나물먹고물마시고팔베개만베면행복한것이라는식의안빈낙도형가르침도흔하다.이런가르침대로라면우리사회는더없이깨끗하고청렴해야할것이다.
그러나현실을살펴보면작가출신김홍신의원의말처럼이나라는한푼이라도더빼앗기위해서로뜯어먹고사는사람들이가득한곳이고,그런탐욕으로인해한국의부정부패지수는세계48위(2000년국제투명성기구발표)에서허우적거리고있고,한국의뇌물공여지수는19개수출주도국중18위에올라있다.
▼돈에대한이중성▼
돈에대한태도가이렇듯겉과속이전혀다른우리나라에서최근돈에대한솔직하고노골적인논의로가득찬부자아빠가난한아빠가베스트셀러가된사실을기쁘게생각한다.사람들이드디어위선의탈을벗고자본주의적경제관념을올바로갖기시작했으며부자들이모두도둑은아니라는것도깨닫기시작했다고믿기때문이다.
우리는가난한사람들을착하고최선을다하지만이사회에서대접을못받는불쌍한사람들로여기는경향이있다.가난한사람들은정말다착하며최선을다하고있는걸까.나는적어도가난한사람들중일부는그렇지않다는것을안다.일을시켜보면게으름을피우는사람도많고,임금이적다고일을하지않는이도많다.
정부가가난한사람들을위해마련해준여러일터에서어슬렁거리며시간만때우는이들도자주보도된다.한섬유회사사장은일할사람을구하려고노숙자수용소까지가봤으나한달봉급100만원이눈에차지않을만큼배부른사람들이많더라고한탄했다.3D업종현장에수많은동남아시아근로자들이들어와일하는현실은실업자가100만명이라는통계를어떻게받아들여야할지모르게한다.
가난한자의게으름이나나태함은누구도비난하려들지않는다.부자가아닌사람들은돈이어쩌다가가져올불행을과장되게묘사하는데익숙하다.손대는것모두가황금으로변한미다스의불행이그대표적인이야기다.누군가에대해서말할때그사람은부자이긴한데…라는표현을흔히쓴다.그말뒤에는대개나쁜얘기가따라온다.
부부사이가좋지않대,자식이공부를못한대,젊은애인이따로있대,성격이괴퍅하대,고혈압에당뇨래,탈세를했대지,같은.그러나부자가아니어도부부사이가안좋을수있고자식이공부를못할수도있는것아닌가.부자는어떻게든불행하다고믿는다.그리고어떤부자도존경하지않는다.그들은모두부정한방법으로부자가됐다고매도한다.
하지만부자의재산을그렇듯더러운것으로몰아세우면서도거의모든사람들은부자가되기를원한다.물론우리사회에는정치적결탁이나부정한방법으로부자가된사람도많다.그래서남들보다몇십배노력해서떳떳하게돈을벌고세금도양심적으로내는부자는존재하지않는다고여긴다.하지만그런참부자가사실은꽤많다.돈이많으면서도행복하게잘사는사람들또한많다.
Share the post "-* 자기 경영 *-"
paxlee (
관리자 (