"자기경영(自己經營)"[15]
■25.10분이상고민하지말라
어니J젤린스키의느리게사는즐거움(DontHurry,BeHappy)에이런말이나온다.우리가하는걱정거리의40%는절대일어나지않을사건들에대한것이고30%는이미일어난사건들,22%는사소한사건들,4%는우리가바꿀수없는사건들에대한것들이다.나머지4%만이우리가대처할수있는진짜사건이다.즉96%의걱정거리가쓸데없는것이다.
나는고민거리를오직두가지로나눈다.내가걱정해해결할수있는고민과해결할수없는고민이다.내일비가오면어떻게하나우산을준비하면된다.비를멈추게하는것은당신능력의한계를벗어난다.그것은신의영역이다.신의영역에속하는문제는신에게맡겨라.그리고오직당신이걱정해풀수있는문제들만고민하고해결책을찾아라.
나는낙관론자도아니고비관론자도아니다.그저고민의핵심을정확히스스로파악해문제를해결하는데만노력하는쪽이다.당신에게어떤고민이있다고치자.머리를싸매고며칠누워있으면서걱정을하면문제가해결되는가조용한바닷가로가서며칠을쉬면방법이생각나는가전혀그렇지않다.
어떤문제에대해우리가생각할수있는시간은10분도안된다.무슨걱정거리가있건그것을종이에적어보라.틀림없이서너줄에지나지않는다.그몇줄안되는문제에대해10분안에해답이나오지않으면그것은당신으로서는해결할수있는고민이아니다.
그런데도그10분을당신은질질고무줄처럼늘려가면서하루를허비하고한달을죽이며1년을망쳐버린다.
머리가복잡하다고하면서말이다.하지만사실은해결방안도알고있으면서행동에옮기는것을두려워하는경우가대부분이다.실직을당한친구가있었다.살아갈길이막막하다고몇개월을고민하고술에취해있는모습을보았다.고민의핵심은간단하다.취직이안된다는것이다.왜안될까경제가어려워서천만의말씀이다.핑계를외부에서찾지말라.
채용할만한사람이아니기때문이다.그렇다면해결책이나온다.채용할만한사람으로탈바꿈해야한다.앤드루매터스는마음가는대로해라에서이렇게말한다.새벽에일어나서운동도하고공부를하고사람들을사귀면서최대한으로노력하고있는데도인생에서좋은일은전혀일어나지않는다고말하는사람을나는여태껏본적이없다.
나는올빼미체질이어서늦게자기에새벽에일어나지는않지만그의말을믿는다.고민이많다고해서한숨쉬지마라.고민은당신의영혼을갉아먹는다.문제의핵심을정확히파악하고해결책을찾아그대로실행하라.해결책이보이지않으면무시하라.고민하나안하나결과는똑같지않은가.그러므로고민은10분만하라.
■26.집어떻게하면싸게살까
집을사려면먼저비과세근로자우대저축청약부금장기주택마련저축등을섞어목돈을만들어야할것이다.그렇지만나는아파트청약같은것에는전혀관심이없었다.처음부터나는경매나공매를찾았다.그러나오래전에아파트를사려고처음경매장에갔을때는어깨들이득실댔다.
잘못하다가는아무래도얻어맞을것같아생각끝에금융기관들을직접찾아나섰다.경매처분직전의담보물이있는지를알아보기위해서였다.2개월후나는첫아파트를상당히싸게구입했다.부동산을사려면부동산잡지를1년은보아야한다.그래야정확한시세를알수있고잡지사는데쓴돈의100배도넘는이득을얻을수있다.
파는사람이돼시세를물어보는것도좋은방법이다.중개업소말만듣고계약하면절대안된다.팔려는사람의상황도파악하라.등기를떼어보고담보로잡혀있는곳을목표로삼아라.빚을지고있는사람들은싸게팔가능성이높다.담보로잡혀있지않다면아무리급매물이라도믿을것은못된다.
정말급매인지이민때문에파는지누가안단말인가.소유주의나이가많으면나는속으로쾌재를부른다.상속세나증여세를피하려고재산을빨리정리하려는의도가분명하기때문이다.분양권의경우유달리급매물이많은곳은뭔가수상한곳이다.집을살때깎는법도배워라.
커튼뒤를들춰보고곰팡이가껴있으면습기가찬다는뜻이니값을깎아라.바닥난방인데타일이갈라져있으면파이프가샌다는의미이다.인테리어가이미돼있는아파트를약간비싸게사면이득이지만동파이프는돈을더지불해야할이유가못된다.어차피스케일이생기므로2,3년만지나면액셀파이프나마찬가지이다.
프리미엄이많이붙었다거나청약이100%마감됐다는말은크게믿지말라.중개업자들의농간일가능성도많으니까.광고가계속많이나오는물건은실제계약은안되고있다는뜻일수있다.숨어있는비용도찾아내라.얼마전인파가몰렸던분당의한업체는분양가의절반을1년내에완납하고입주자자신이별도로내야하는비용도적지않았다.
이세상에가격협상이안되는부동산이란존재하지않는다.대부분의분양에서는분양전문대행업체들이일정수수료를받아간다는가격구조를염두에둘것도권유한다.가장중요한것은면적에속지말라는것이다.평당분양가얼마라는광고는완전히무시하라.
분양전용서비스주차장공급등각면적이아무리그럴듯하게나와도당신의계산방법은전체금액을거주때쓰는실내면적으로나눠야한다.그래야실제사용하는면적대비가격이정확히나온다.마지막으로이사를안가도좋다는식의느긋함을가져라.어느협상에서든당신이시간에쫓기면불리할뿐이다.
–Zvezda/Vitas–
Share the post "-* 자기 경영 15 *-"
paxlee (
관리자 (