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가평·양평·횡성·홍천·영월·충주지역인기,소형으로지어야관리쉬워…비과세는‘덤’
일반인이산속의별장을갖는것은과거에는하나의꿈이었다.극소수최상류층만이가능했던일이었다.그러나이제는우리나라의소득수준이대폭높아져그리사치스럽지도,어렵지도않은일이됐다.최근들어세컨드하우스마련이하나의트렌드로자리잡고있다.세컨드하우스란어원그대로두번째집,자신이살고있는주택외에또하나의집을갖는것이다.통상적으로도시에있는집외에농촌(전원)에있는또하나의집을세컨드하우스로부른다.텃밭을가꾸며전원생활을한다는점에서세컨드하우스는단순히휴식을취하는‘별장’과는다른개념이다.휴가뿐만아니라휴일,주말에도이용한다는점에서휴가철에만이용하던‘별장’과다르다.
세컨드하우스늘어나는까닭
근래들어세컨드하우스용전원주택이인기를끄는것은주5일근무제이후직장인들의여가및취미시간이증가해삶의질이향상되면서덩달아전원생활에대한수요가늘고있어서다.
주택컨설팅업체인㈜홈덱스가지난해4월열린‘2010홈덱스스프링’건축박람회방문자상대로설문조사를실시한결과,3년이내에세컨드하우스를마련하겠다는사람이전체의57.2%였다.세컨드하우스수요가상당히존재함을엿볼수있다.
이같은인기는아파트와다른집,친환경적인집,마당있는집에살고싶기때문이다.주말만이라도답답한도시의아파트에서벗어나여유를즐기거나자녀들과함께자연을체험하겠다는목적으로세컨드하우스를마련하고있다.아예농촌으로거주지를옮기고농사를지으며생활하는귀농이나텃밭을가꾸며농촌에정착해전원생활을하는귀촌,수도권에전원주택을짓고시내로출퇴근하는것등과는뚜렷하게구분된다.
충북충주에‘봄뜰전원마을’69가구를짓고있는박종범영동건설대표는“분양된14가구중13가구가세컨드하우스용”이라며“서울경기의도시민이주말주택으로이용하려고매입했다”고했다.신철호영월전원주택개발팀장도“강원영월군주천면에‘산이실전원마을’26가구를지어현재16가구가분양됐는데,서울경기주민이절반을매입했다”고했다.
게다가최근에는베이비부머(1955~1963년생)들이본격적으로은퇴를시작하면서세컨드하우스가노후전원생활용으로각광을받고있다.도심지주거비용이점점높아지고있어도시에서사는것보다농촌지역에거주하면노후생활비를절약할수있기때문이다.올해초퇴직한문장현씨(가명·56)는서울마포구신공덕동의아파트를처분해수도권외곽의값싼아파트를산뒤그차액을갖고세컨드하우스를마련하려고경기도가평지역등을물색중이다.
전원주택건설컨설팅을하고있는김경래OK시골대표는“최근베이비부머들은마땅한투자처가없는데다,은퇴후전원생활이가능해세컨드하우스용으로전원주택을매입하고있다”면서“여기에다내년부터주5일제수업이본격적으로시행되면세컨드하우스수요는더늘어날것”이라고말했다.확충되는교통망이수도권인근농촌(전원)까지의상대적거리를크게단축시키고있는점도세컨드하우스수요를증가시키는한요인이다.
미국에서는정기적으로두집을왕래하는사람들을일컫는‘스플리터(splitter)’란용어가생길정도로세컨드하우스가대중화되고있다.세계최고의복지국가인스웨덴에서는1960년대별장이딸린농장소유가유행처럼번졌다.현재는전국민의50%이상이도시와농촌을오가며두집살림을하고있다.독일도‘작은정원’이라는뜻의‘클라이가르텐(Kleigarten)’을운영하고있다.도심주변에위치한주말농장의일종으로텃밭과작은통나무집을임대해준다.
-교통망이확충되면서최근에는세컨드하우스를충청·강원지역에서많이고르고있다.사진은영월주천면전원주택들.
세컨드하우스어디가좋나
세컨드하우스는주말이나휴일마다가는곳이다.때문에너무멀고진입하기가불편한곳은이용하기쉽지않아시간이흐를수록방문횟수가줄어들고,결국방치될가능성이높다.텃밭을제대로가꾸지않아잡초만무성하게될수도있다.따라서세컨드하우스는거주지에서차로1~2시간내에오갈수있는곳이최상이다.또주변에스키장이나골프장,유명관광지,유원지등즐길만한곳이있으면금상첨화다.가족들취미에맞는즐길거리가있는곳이라면더욱활용성이높아진다.
세컨드하우스를이런관점에서본다면물론수도권이가장좋다.가장인기를끌고있는지역은역시수도권과가깝고한강(남한강·북한강)을끼고있는가평,양평,김포,용인,강화,광주,남양주등이다.
하지만이곳은이미개발이많이진행돼높은가격이부담스럽다.가령가평·양평지역은주택을지을만한땅은10년전에비해3~5배가량올랐다고한다.또주변에아파트나공장등이있어전원생활에는적합하지않은곳도있다.세컨드하우스용전원주택을지을만한땅이많지않은셈이다.
이런이유로최근에는세컨드하우스장만을강원·충청지역까지확대하고있는추세다.이곳이서울에서2시간이내에도착할수있어교통면에서그리나쁘지않으면서자연경관이좋아서다.
강원도에서는강촌등예전부터전원주택이나펜션,리조트들이많이들어선지역뿐만아니라홍천의팔봉산과홍천강주변,횡성의안흥·강림주변과둔내IC주변,원주의치악산주변,평창의스키장과계곡주변에세컨드하우스용전원주택이늘고있다.영월수주면과주천면은2018평창동계올림픽으로인해교통이좋아지는데다치악산과접해있어경관이뛰어나다.서울서자동차로2시간이내거리다.춘천고속도로와경춘선복선전철이완공된춘천에인접한화천과양구등도좋은입지를갖추고있다.이들강원도지역은대체로고지대여서앞으로온실효과에의해더욱심해질여름무더위를피할곳으로주목받고있다.여름에도시원하고덜습한날씨를보여쾌적하기때문이다.
충청지역에서는충주가단연돋보인다.중부내륙고속도로IC가닿는곳이어서교통이좋은데다봉황자연휴양림,문성자연휴양림등자연환경도뛰어나다.단양도최근에는발길이잦아지고있다고한다.단양의영춘은강과산,계곡이어우러져경치가아름답고주변에문화재도많아세컨드하우스입지로적합하다.[참조<전원생활도재테크다>(진리탐구발행),<멀티해비테이션행복한이중생활>(중앙일보조인스랜드발행)]
-영월은2018평창동계올림픽으로인해교통이좋아지는데다,치악산과접해있어경관이뛰어나다.사진은영월‘산이실전원마을’(위).목조주택은세컨드하우스용으로가장일반적이다.
세컨드하우스어떻게지을까
세컨드하우스는이미지어진전원주택을사는것이가장손쉽다.자신들이마음에드는지역을찾아가서완성된전원주택과조성된단지를꼼꼼히살펴보고구매하는것이다.또는농가를사서세컨드하우스로활용할수도있다.옷으로치면기성복을사서입는셈이다.
직접자신이땅을사서짓는경우도많다.돈도절약할수있고,자신이원하는대로맞춤전원주택을가질수있기때문이다.세컨드하우스를짓기위해서는택지에적절하게건폐율과용적률을확인해주택배치를해야하고주택모양과재질,평면도등을확정해야한다.먼저주택재질을무엇으로할지결정한후주택모양이나평면도는시공사의여러샘플중에서선택하면된다.
재질은나무(목조주택·통나무주택),철(스틸하우스·컨테이너하우스),흙(황토집)등이다.가격면에서컨테이너하우스가저가,목조주택과스틸하우스가중가,황토집과통나무집은고가에속한다.
목조주택은세컨드하우스용으로가장일반적이다.목조주택은건설기간이짧고설계·변형도상대적으로쉽다.친환경적이고단열성과보온성도좋다.
황토집은원적외선이나오고단열효과가뛰어나전원주택용으로인기를누렸으나바람이나빗물에취약해세컨드하우스용으로는선호도가낮은편이다.통나무주택도과거인기를끌었으나비용이많이들고,관리나청소가어려워그다지인기가없다.
스틸하우스는목조주택과건축방식이비슷하지만뼈대를나무대신아연,강판으로구성한다는점이다르다.목조주택에비해내화,내지진성이강하다.자재가규격화돼있어시공기간이짧고,설치도쉬워목조주택의대안으로떠오르고있다.
최근에는세컨드하우스용으로컨테이너하우스가부상하고있다.무엇보다일반목조주택이나조립식주택보다내구성이뛰어나고건축과정이간편하기때문이다.컨테이너하우스는가설건축물이기때문에전원주택을지을때거쳐야하는복잡한인·허가절차가없다.그러나컨테이너하우스는냉·난방의단열효율성이떨어지고,통풍·방음에취약하다는단점이있다.
세컨드하우스용전원주택을꼭짓거나매입할필요는없다.전세나월세같은임대세컨드하우스도있다.경기도에서운영하고있는체재형주말농장이그것이다.이는임대형세컨드하우스라고보면된다.경기도청에서전원생활을경험해보고싶은도시민을위해2007년부터시작한사업으로숙소가있다는점에서일반주말농장과는다르다.앞서설명한독일의‘클라이가르텐’과흡사하다.1년단위로계약을연장할수있다.살아보고아니다싶으면계약을연장하지않으면된다.농장에붙어있는전원주택에는냉장고,에어컨,TV등이구비돼있어추가로가져갈살림살이가거의없다.방은다락방을포함해2개이고,거실과욕실이있다.
입주자는임대료최고금액응찰자로선정한다.임대료는대체적으로연간약400만~500만원수준으로월세로40만원을내는셈이다.현재양평봉상리등17지역·85가구가운영되고있다.체재형주말농장과관련된자세한사항은경기농촌체험관광홈페이지(http://kgtour.gg.go.kr)를보거나또는경기도청농업정책과(031-8008-4422)에문의하면된다.
-세컨드하우스용전원주택은화려하고크게짓기보다는경제성을따져보는것이필요하다.
세컨드하우스마련시주의점
세컨드하우스마련은메인하우스를사는것못지않게중요하다.자금운용이나앞으로의생활을철저하게따져봐야한다.땅을매입하고집을짓는것뿐만아니라가족이살보금자리이기에다양한지역을직접답사하는등발품을파는게더욱중요하다.전원생활에필요한인프라가갖춰진곳인지,도로와하수도등인·허가에문제가없는지를우선고려해야한다.한적한전원생활을원한다면마을에서조금떨어진곳이괜찮지만너무외진곳은여러가지불편이따른다는점을유념해야한다.
땅을매입해세컨드하우스를지을경우는건축허가가가능한지확인하는등충분한정보를수집한뒤임해야한다.주택을짓지못하는땅,도로가연결되지않은맹지,계곡과접해전혀활용할수없는땅을구입하거나또는시세보다훨씬높은가격에매입하는등의사기를당할수있다.
전원주택단지로이미조성된땅을구입할경우는건설업자의공신력과실행능력을충분히알아봐야한다.이경우어느정도기반공사가완료돼있는것이좋다.최근기획부동산이나무허가중개업자등이장밋빛개발청사진을제시하며건축허가도나지않는땅을대지로속여파는경우가있으니주의해야한다.
따라서각종인터넷카페나동호회,농촌체험교실등을통해직·간접적인경험을해보는것도좋다.전원생활을시작한선배들의경험담을참고하면시행착오를줄일수있다.땅을사기전에경기도에서운영하는체재형주말농장을활용해보거나매물이많지는않지만전원주택을전세로얻어생활해보는것도한방법이다.
한편최근전원주택트렌드는실속있는작은집이다.외관상의화려함이나큰규모보다는경제성을우선고려하는것이다.비록규모는작지만에너지절약등관리비가적게드는실용성에높은점수를주고있다.게다가무작정화려하고크게지으면관리하는데상당한노력이들어간다.관리를게을리하면오히려애물단지가될수도있다.또한팔고떠나고싶어도매수자가나타나지않는상황을맞을수도있다.환금성도따져봐야한다는얘기다.
이런이유로세컨드하우스의경우1억~2억원대의비용으로330~1000㎡(100~300평)땅에33~100㎡(10~30평)크기의집이주류로자리잡고있다.또규모가작아야제도적인혜택을받을수있다.660㎡(200평),주택연면적150㎡(45평),기준시가2억원이하여야‘농촌주택’으로인정받아1가구2주택에적용되지않는다.즉,양도세를물지않는다.이한도를넘게되면,‘농업인’으로등록하고,농사를지어야1가구2주택적용을피해갈수있다.
세컨드하우스유형별사례탐구
“텃밭일구며전원생활즐기고
편안한노후생활하기에그만입니다”
세컨드하우스를마련한사람들의연령대는다양하다.은퇴를곧앞둔베이비부머세대,이미은퇴를한노년층,30대젊은부부등등.그뿐만아니라세컨드하우스에사는사람들의목적도제각각이다.세컨드하우스를어떻게마련했으며,어떻게활용하는지,그리고이들의전원생활은어떤모습인지살펴본다.
–경기도가평현리의장현철씨(가명)의세컨드하우스.가운데에컨테이너로지은농막이보이고그왼편위가포도밭,아래편이고추등을심은텃밭이다.
세컨드하우스의용도는대체로4가지로분류할수있다.주말주택용으로사용하는것은기본적인사항이고궁극적으로귀농용,투자목적용,노후정착용(귀촌용),노후생활용등으로나눌수있다.귀농형은은퇴후세컨드하우스에서농사를지으며생활하는것이고,투자목적용은주말주택으로활용하면서전원생활을즐기다가가치가올라가면팔고떠나려는것이다.노후정착용은은퇴후도시의집을팔고,아예세컨드하우스에서정착하는것이다.노후생활용인경우은퇴후에전원주택을메인하우스로쓰고,도시의집을세컨드하우스로역할을바꾼다.그렇지만이는편의적으로분류한것이고실제로는이몇개가조합된사례도있을수있다.이밖에경기도에서도시민의전원생활을위해운용하고있는체재형주말농장은임대주택이기에주말주택용으로주로활용된다.
귀농용
서울자양동에사는장현철씨(가명·56)는가평현리에주말이면내려가는생활을벌써13년째해오고있다.그는이곳땅6600㎡(2000평)에컨테이너를이용해농막과창고를지은뒤포도농사와함께텃밭을가꾸고있다.현재방송사고위간부인그는40대초반에건강이극도로악화된이후전원생활을준비했다.방송을통해알게된지인으로부터소개받은곳이바로이곳이다.자양동집에서1시간이채안걸리는곳에주말농장을마련한것이다.
그는계곡사이로개울이흐르는이곳을보고너무마음에든다는티를내면서시가보다는20~30%높게매입했지만,후회는전혀없다.그가들인돈은약1억5000만원.10년이넘으면서가격도5배가까이뛰었다.투자목적으로산것은아니지만,그래도기분은좋다.
그동안부부가주말마다함께와서이땅을개간해왔다.처음매입할때초등학생이던두자녀는20대중후반으로훌쩍컸다.아이들은고등학교들어가기전에는주말농장에흥미를느껴이곳을따라왔지만,현재는잘오지않는다고한다.비록장씨부부는주말에만이곳에왔지만,10년을넘게다니며가꾸고일구고해서인지농가와텃밭,포도밭이제법모양새를갖추고있다.
장씨는주말마다이곳에서지내면서건강이많이좋아졌다.맑은공기속에서텃밭을가꾸면서자연스럽게운동을하게된덕분이다.그리고텃밭에서가꾼완전유기농채소는덤으로얻을수있었다.장씨부부는비닐하우스에서대량으로가꾼채소와는맛과향을비교할수없다고한다.
그는은퇴하면주중에는가평현리에서,주말에는서울에서살려고한다.장씨는궁극에는포도농사를하려고한다.귀농인셈이다.이를준비하기위해5년전에돌밭이던3300㎡(1000평)땅을개간해포도나무를심었다.몇년전부터포도가열리기시작해올해에는4㎏박스로50상자를수확했다.넓은땅에농사를지은것치곤상당히적은양이다.이는주말에만관리를한탓에대부분의포도나무에해충이생겨온전하게수확을못했기때문이다.
가평일대에는포도재배를많이해‘사부’로삼을만한이웃들이많다.장씨는이들과깊은유대관계를맺어가고있다.그는주말에이웃들과함께트레킹을한다거나주중에는서울집으로초청해함께술잔을기울이기도하는등이웃과의관계에상당한노력을들이고있다.은퇴후귀농준비를착착해나가고있는것이다.
-은퇴후포도농사를지으려는장현철씨(가운데)는이웃들과의유대관계에도많은노력을들이고있다.
투자목적용
서울강남에사는유영화씨(가명·59)는공구사업을하고있다.그는최근강원도횡성군안흥면에총2억원을들여전원주택단지의대지를사서전원주택을짓고텃밭을만들었다.유씨가이곳에세컨드하우스를마련한주된목적은주말농장으로활용하기위한것이다.물론은퇴후에도서울과횡성을오가며전원생활을할것이다.
다만,그는세컨드하우스를마련하면서여기에한가지를더추가했다.바로투자목적이다.그는이곳에서전원생활을하다가싫증이나면팔고나갈생각이다.환금성과투자가치를높이기위해유씨는세컨드하우스용전원주택을땅콩주택으로지었다.이땅콩주택은2가구가살수있도록벽을사이에두고완전히분리돼있다.현관도당연히2개다.한집은방이2개,거실1개,욕실2개이고,또하나는거실1개,다락방1개,욕실1개다.한집은임대를줘임대료를받으려고한다.그가안흥을택한것은접근성이좋아투자가치가있다고판단해서다.강남에서경부고속도로를타고영동고속도로에진입해새말IC로빠져나가면1시간30분도채걸리지않는다.게다가평창올림픽개최로인접지인횡성도발전가능성을높다고봤다.
텃밭은앞에조그맣게있다.텃밭은너무넓으면관리하기힘들어서줄여가는추세라서큰욕심을부리지않았다.오히려텃밭이작은것이환금성이좋다고판단했다.유씨는안흥찐빵으로유명한이곳이식문화도얻을것이많다고기대하고있다.
노후정착용
서울영등포에사는김지태씨(가명·39)는세계적인IT(정보기술)기업을다니다가현재는사업을하려고준비중이다.그는주말에도제대로쉬지못하는등직장생활을너무빡빡하게하다보니아이들과놀아줄시간도없었고,이것이항상마음에걸렸다.김씨는결국직장을그만두고사업을하기로결심했다.주말만이라도아이들에게투자하고싶었던것.또IT분야에서충분한역량을쌓았기에사업을시작해도된다고판단했다.
김씨는이에덧붙여아이들에게자연을체험시키고싶었다.전원주택에정착하는것은무리라고판단,주말에만가서생활하는세컨드하우스를구입키로했다.그는직접현장에가서매입할세컨드하우스를살펴봤다.그래서찾은것이충주‘봄뜰전원마을’이다.1억5000만원에이별장형전원주택을매입했다.
그가현재서울에서살고있는곳은주상복합이다.때문에변변한놀이시설이없다.김씨가족은주말마다이곳에내려오는데,다슬기도잡고물놀이도하고채소도기르는등자연을벗삼아뛰어노니까아이들이무척좋아한다고한다.
그가이곳을고른것은은퇴후노후생활도염두에뒀기때문이다.세컨드하우스로활용하다가은퇴후에는아예이곳에정착할생각이다.강원도홍천에도비슷한가격대의전원주택이있었지만,이곳이더편안하고안락한분위기여서이곳을최종적으로선택했다.중부내륙고속도로의북충주IC인근에있어접근성이뛰어난점도이곳을선택한이유다.게다가충주시내가인접해있어노후생활도편리하고,충주에지인이살고있어노후에정착해도외롭지않게살수있을것으로판단했다.
–횡성안흥에세컨드하우스를마련한유영화씨(가명)는전원생활외에투자목적도갖고있다.
노후생활용
경기도분당에사는정유경씨(여·가명·45)도몇달전에충주‘봄뜰전원마을’입주민이됐다.이곳을택한것은분당에서가깝기때문이다.또한이미지어놓은집을꼼꼼히살펴보니너무마음에들었다고한다.텃밭을가꾸기시작했고,주말마다두자녀들도같이내려와함께전원생활을만끽하고있다.
은퇴전까지정씨가족은이런생활을계속할생각이다.은행원인정씨는은퇴후에는이곳을메인하우스로활용하려고한다.분당의집은팔지않을생각이다.주중에는이곳에서전원생활을즐기겠지만,주말에는분당집으로가서도시생활을할생각이다.
주말주택용
서울상계동에사는박계현씨(44)는주말이면양평봉상리로향한다.그곳에주말농장이있기때문이다.주행시간은불과50분.박씨는거기서1박을한다.이곳은텃밭뿐만아니라전원주택이딸려있는체재용주말농장이다.
주말농장을갖고있던그는인터넷을통해체재형주말농장을알게된후이곳에입주하기로결심했다.주말농장은숙식을해결하기어렵지만이곳은별장처럼모두가능하기때문이다.1년단위로임대계약을하는체재형주말농장의전원주택에는현대식주방시설,에어컨,냉장고,TV등이갖춰져있어서별도로구입할필요가없다.대신박씨는연간510만원을임대료로내고있다.
그는이곳에오면아들과물고기를잡으러가거나공놀이를한다.텃밭에는오이·토마토·상추·고추등을기른다.아내와딸도전원생활을좋아해이곳에오는것을즐거워한다.온가족이앞마당에서삼겹살을구워먹거나캠프파이어를하기도한다.박씨외에도체재형주말농장에는4가족이더입주해있어이웃들과가꾼채소를교환해서먹거나함께저녁식사를하기도한다.
올해4월입주한박씨는이곳이마음에들어내년에도임대계약을맺을계획이다.그는전원생활이너무좋아2~3년후에는아예세컨드하우스를마련할계획이다.이곳주민들과친해져근처에세컨드하우스를장만할생각이다.
-글/조완제기자/
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