"자기경영(自己經營)"[20]
■35.부동산투자경매에길이있다.
여유자금이있어부동산을사려고한다면경매나공매를권유한다.작년에나는공매물건하나를눈독들이고있었다.자식이부모를죽이고불을지른사건이일어났던고급주택이었다.사람들이꺼림칙해하며사기를망설이는물건이기에파격적인가격으로살수있으리라기대했다.그러나나처럼귀신을믿지않고오히려재테크의귀신이되고싶어하는다른실수요자가낚아채갔다.
공매에대하여서는별도로다루기로하고먼저경매에대하여살펴보자.경매에대한일반인들의오해는돈이많아야하는것으로믿는다는것이다.그러나경매는판돈의크기가중요한게임이아니다.나의예전여직원한명은내가골라준물건을4000만원으로낙찰받았는데전세가격이낙찰가를상회한다.경매가위험하다는이유는권리분석을잘못할경우예상치못한비용이추가되기때문이다.
또한낙찰을받는다고해도세입자들을내보내는문제가언제나부담스럽다.게다가전문적인경매컨설팅회사나경매브로커들이세입자나소유자와결탁해낙찰자를여러가지방법으로골탕먹일수도있다.그러나지레겁먹을필요는없다.경매는법을누가더많이아는가가승자를가리는게임이다.운이아니다.당연히공부가필수이다.게다가7월부터는새로운법이시행되기에일반인들의투자가좀더쉬워진다.
시중에는수많은경매관련서적들이나와있다.가장쉽게풀어쓴책한권을골라라.한문이많이들어있거나어렵게쓴책은피하고엉터리책도있으므로저자의약력을반드시확인하라.그렇게적어도5권정도를한달안에읽어라.책한권을먼저골라읽고마스터하면나머지책들을한권씩골라읽을능력이생길것이다.그렇게하고나면이제는금융기관에있는사람들에게부탁하여경매물건처리에대한내부지침자료를반드시얻어라.
나는수많은금융기관의그런자료들을읽고공부했다.왜냐하면금융기관은수십년의경매물건처리경험이있고그들의체계화된지식은책에서얻지못하는부분을보충해주기때문이다.대외비라고하여주지않는곳도있는데재주껏입수하라.두군데정도의자료면충분하다.나에게부탁하지는말라.한달후부터는경매에대해설명할예정이며나는책에있는기초적인내용들은말하지않는다.
한편당신이컴퓨터상에서정보검색능력이없다면경매로돈벌기는힘들다는것도미리알려둔다.한달만잠을덜자고공부를하라.그러면당신은돈을운영할수있는든든한지식중하나를갖게된다.지금당신에게는돈이없을지라도그지식이앞으로돈을벌어준다.공부에는취미가없다고책몇권읽고배우면주식투자보다훨씬더큰승률로돈을벌수있다.그래도하기싫다면어쩔수없는일이다.
■36.윗사람에게잘보여라.
기회는사람이준다.누구에게나평생에기회가3번은온다고한다.과연그기회는언제어디서나타나는것일까당신이명심해야할사실은기회는반드시오며당신주변의누군가에의해주어진다는점이다.기회수여의결정권자는언제나사람이다.예를들어보자.
학생운동가출신인이명박씨는1965년현대건설경리사원으로입사했으나불과12년만인36세의나이로사장직에올라샐러리맨들의우상이되었다.그에게기회를준것은현대건설이라는조직이아니라고(故)정주영명예회장이었다고나는믿는다.고정명예회장이기회를주지않았다면그는어쩌면평생경리업무만보았을는지도모른다.
물론이명박씨는언제라도기회를붙잡을준비가돼있었던사람이다.그렇게준비가돼있는사람에게는누군가가그를눈여겨보다가기회를제시한다.이것이기회의법칙이다.왜그럴까이미성공한사람들은바쁘며돈에대해동물적후각을갖고있는사람들이많다.하지만몸은하나뿐이다.혼자서는일을다처리하지못한다.
사업가들과부자들의공통된고민이무엇인지아는가누군가에게일을맡기고싶은데주변에사람이없다는것이다.기회는언제나그런고민을가진사람들에의해주어진다.그들은대개당신보다한세대앞에서기득권을이미획득한사람들이다.그러므로능력이있다하더라도옷차림과헤어스타일과언행을과연당신보다더나이가많은사람들이좋아할까를생각해야한다.
내말을윗사람들에게아부하라는뜻으로받아들이면안된다.당신보다나이가든사람들의관점에서자기자신을바라보라는말이지,그들에게아첨하라는뜻은결코아니다.그들은능력이있고태도도좋은사람을찾는것이지착하며공손하기만한사람을구하는것이아니다.이것은외국인들에게도마찬가지다.
남미인들이많은곳에서미국유학생활을한일본인직원이도쿄(東京)에있었다.나는그가외국인상사들에게경칭이나공손한표현을쓰는것을한번도듣지못했다.1년후나를포함한모든외국인상사들은그를홋카이도(北海道)로좌천시키는데동의했다.한때시가총액이마이크로소프트사를능가했던시스코시스템즈역시직원중60%가량을내부핵심인력의추천에의해채용한다.
하지만수많은사람들이자신의말투나행동에대해인식조차하지못한다.그들은고객들에게도똑같이행동할것이며결국그누구로부터도기회를받지못한다.그런데도사람들은연장자들에게호감을사는사람이되기보다는자기친구들에게인기있는사람이되려고한다.
하지만당신이성공할수있는기회는당신친구들이주는것이아니다.천만의말씀이다.당신친구가당신에게제공하려는기회의대다수는자기가만드는제품을팔아달라는영업의기회이거나당신의자금을사용하자는것이다.그것을기회로여기는어리석음을범하지말라.빌게이츠가당신친구는아니지않는가.
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paxlee (
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