["자기경영(自己經營)"28]
■51.부동산경매광고꼼꼼히살펴라.
예전에는투자정보를수집하려면발품을많이팔아야했으나지금은컴퓨터를통한정보검색능력만갖추면절반은이미성공한셈이된다.하지만자금여력이있는40대이상의사람들중대다수는컴퓨터사용능력이약하다.그들은경매전문지나신문광고에서물건을찾으며경매컨설팅회사들에게주로의존한다.이사실은당신이컴퓨터를제대로활용할수만있다면그들보다우월한위치에서게임을할수있다는뜻임을기억하라.
먼저삼국지중에서이야기한토막.적벽대전에서주유는공명에게화살10만개를만들라고지시한다.공명은병선20척과군사30명씩을빌려병선을조조의진영으로가게한뒤일제히북과징을울리며소리를지르게했다.조조군사는적의기습인줄알고엄청난화살세례를퍼부었다.화살은미리쌓아둔배의풀에박혔다.그화살이십만개가넘었다.
정보화사회라는것은당신역시그런화살들을얼마든지공짜로얻을수있는사회임을말한다.경매와관련해내가그런공짜화살을얻는매체중하나는신문이다.그러나신문에실린추천물건들은입찰경쟁자가많아서관심을두지않으며부동산광고를유심히본다.고가물건들은경제지에실린경매컨설팅회사들의매물광고에주로나오며중가물건들은일간지의부동산경매물건광고에서,그리고저가물건들은생활정보지의광고에서도찾아볼수있다.
물론그광고를낸회사들과상의하는것은아니다.그런회사들에전화를해도그들만의노력과수고가들어가있는정보이기에직접방문상담하기전에는자세히설명해주지않는다.하지만광고내용을보면물건의종류위치가격이나오는데그들이매일같이경매공고를확인해열심히추려낸내용들이므로알짜들인경우가많다.경매컨설팅회사들에서는기겁을할지모르겠지만굳이당신이일일이뒤져보지않아도알짜들을알아낼수있다는말이다.물건의종류와위치만알면인터넷에서얼마든지잡아낼수있기때문이다.
똑같은광고를본사람이많다면입찰자가많을수도있다.하지만각신문마다광고를싣는회사들이다르다.컨설팅회사에서는일단입찰희망자와계약을하게되면더이상광고를하지않는다.경쟁이심하지않은경우도있다는말이다.때로는어설픈경매전문가들이권리분석을잘못한채광고를내는경우도있다.권리분석은당신이얼마나경매관련책자들을보았는지에따라좌우된다.
권리분석에자신이없거나애매매호하다면경매정보제공사이트들에실린권리분석사례들을참조하고그래도안되겠다면신뢰할만한컨설팅회사들에게의존할수밖에없다.경매관련업무를전문으로하는변호사는현재아주극소수이며수임료가최하수백만원에달하는데직원이변호사의이름으로업무를하는곳도있다.투자가잘못돼도그누구도책임을대신져주지는않는다는것도기억하라.
■52.경매투자열쇠는집중과끈기
경매부동산물건이렇게골라라.경매이건공매이건중개업소를통한거래이건간에투자용도로부동산을고르기란만만한문제가아니다.어느독자는경매강좌를3번이나듣고경매정보지도구독했으나발품을팔며물건고르기가너무힘들어포기했다고한다.내가사용하는방법을한가지소개한다.투자용부동산을고르는것은주식투자와너무나비슷하다.
나는특정지역들은번지만말해도대강의위치와거래가격을기억한다.이것은마치주식에서어떤종목들은과거수년동안의내용을내가기억하고있는것과마찬가지이다.나는잘모르는회사의주식을사지않듯이아무리투자가치가있어보이는부동산일지라도잘모르는지역에위치하거나지리적거리로인해관리상어려움이예상되면관심을갖지않는다.
투자를하려면우선은관심을집중시켜야한다.먼저자신이잘알거나관심이있는지역을네댓군데골라종종구경삼아그곳을돌아다녀라.그리고그곳의지적도와행정구역도를지도판매소에서구입하라.서울의경우교보문고에서도구입할수있다.인터넷의지도사이트들은정확한번지를보여주지않으나축적5000분의1지적도에는상세한번지수가나오며행정구역도에는주요건물들과등고선등이표시되어있다.
경매정보지는나도한때구독하기도했지만지금은인터넷시대이다.인터넷에서경매부동산을검색하고수많은경매정보제공사이트(www.taein.co.kr,www.grinnet.co.kr,www.ten.co.kr,www.infocare.co.kr,www.moneytechi.com등)들을찾아보라.시간이걸리더라도최대한많은곳을방문하라.천리안하이텔네츠고유니텔같은PC통신서비스에도다양한정보가있지만때로는형편없는내용을제공하면서시간당검색료만챙겨가는곳도있다.경매번호나법원명을알아야만하거나복수검색이되지않는곳은무시하고지역별물건종류별가격대등의검색조건이있는곳을이용하라.
권리분석이제공되는곳도있다.처음에는무료회원으로가입해도된다.동아닷컴의경매정보는www.grinnet.co.kr에서제공하는데검색은무료이다.www.kor21.com의회원으로가입하면e메일로경매뉴스들을무료로받는다.이제관심이있는지역에서어떤물건이경매시장에나오는지확인해보라.지적도를보면당신은정확히그위치도파악할것이다.
모든과정을컴퓨터앞에서하기때문에시간의제약을받지않으며검색이숙달되면하루에5분도걸리지않는다.사자나독수리가아프리카전체를돌아다니며먹이를찾지는않는다.대한민국전역을무대로사냥을다니지말고자신이투자하고싶은지역에관심을집중해먹잇감이나타나기를끈기있게기다리라.1년에하나만해도되지않는가절대조급해하지말라.
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paxlee (
관리자 (